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最近，仲量聯(lián)行發(fā)布了最新研究報(bào)告《中國領(lǐng)軍城市——重慶城市白皮書》，重點(diǎn)解析了推動(dòng)重慶近年來經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的重要驅(qū)動(dòng)因素，并深入闡釋了城市的核心競爭力，以及這些因素對(duì)重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展所產(chǎn)生的影響。報(bào)告描述了重慶商業(yè)地產(chǎn)各細(xì)分市場(chǎng)在未來幾年所蘊(yùn)含的發(fā)展機(jī)遇和面臨的挑戰(zhàn)。
重慶GDP年均增幅逾15%，成為全球GDP增速最快的大型城市之一。得益于中國內(nèi)陸唯一直轄市的重要地位以及其國家重要的統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)之一的定位，重慶享受到了眾多來自中央政府的優(yōu)惠政策，近年經(jīng)濟(jì)增長迅猛，加之沿海地區(qū)制造業(yè)和勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)向內(nèi)陸轉(zhuǎn)移的進(jìn)一步深入，更促進(jìn)了重慶的經(jīng)濟(jì)增長以及城市的發(fā)展。
仲量聯(lián)行重慶分公司董事總經(jīng)理蘇仲禮指出：“自我們2007年首次發(fā)布《重慶城市白皮書》以來，重慶在經(jīng)濟(jì)和商業(yè)環(huán)境方面迅猛發(fā)展的同時(shí)，更是積蓄了強(qiáng)勁的房地產(chǎn)增長動(dòng)力。政策支持、強(qiáng)大工業(yè)基礎(chǔ)、龐大人口基數(shù)和充足勞動(dòng)力資源是促進(jìn)重慶快速發(fā)展的關(guān)鍵力量。同時(shí)，兩江新區(qū)的高速發(fā)展以及重慶快速完善的交通網(wǎng)絡(luò)也對(duì)重慶保持強(qiáng)勁的發(fā)展起到了至關(guān)重要的作用。”
在中央政府政策支持下，重慶力爭成為長江上游的金融中心，并已成功吸引到眾多國外金融機(jī)構(gòu)入渝。國內(nèi)需求的持續(xù)升溫以及金融服務(wù)業(yè)的增長將成為重慶未來甲級(jí)寫字樓需求的主要來源之一。“但重慶的第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展仍低于全國的平均增長水平，同樣，作為甲級(jí)寫字樓的主要租戶，重慶的高端服務(wù)業(yè)尚不發(fā)達(dá)，因此我們預(yù)測(cè)未來五年重慶甲級(jí)寫字樓總量仍將低于成都等部分1.5線城市。”
在零售地產(chǎn)市場(chǎng)方面，快速的城市化進(jìn)程將推動(dòng)重慶零售業(yè)的發(fā)展。與其它1.5線城市不同，重慶的商圈分布廣泛，每個(gè)行政區(qū)都有自己的商圈。大量的優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)在各個(gè)非核心商圈涌現(xiàn)，而軌道交通基礎(chǔ)設(shè)施的快速發(fā)展也促進(jìn)了非核心區(qū)域零售物業(yè)的成熟。近年來，快速時(shí)尚品牌和連鎖超市在渝積極擴(kuò)張，給主要零售市場(chǎng)帶來強(qiáng)勁的需求。然而，盡管零售商自2010年以來迅速擴(kuò)張，中端及大眾市場(chǎng)卻仍未達(dá)到飽和。因此，仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)未來兩年內(nèi)即將開業(yè)的優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)會(huì)有較高的預(yù)租率。
而在工業(yè)與物流地產(chǎn)市場(chǎng)方面，重慶擁有超過40個(gè)不同類型的工業(yè)園，并在過去十多年來，以“內(nèi)環(huán)”中最出名的工業(yè)園——重慶高新技術(shù)開發(fā)區(qū)為中心，逐步向四周擴(kuò)大。目前，跨國公司對(duì)重慶最為青睞的三大區(qū)域?yàn)椋簝山聟^(qū)、西永綜合保稅區(qū)和長壽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。
一直以來，重慶致力于建設(shè)成為長江上游的物流中心，雖然物流業(yè)的增長潛力巨大，但迄今為止，重慶的物流地產(chǎn)仍供應(yīng)不足，且物流設(shè)施檔次偏低。隨著重慶區(qū)域物流中心的逐步打造與成形，物流地產(chǎn)供應(yīng)不足的現(xiàn)象將會(huì)更加凸顯。仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)未來物流地產(chǎn)的投資將持續(xù)活躍，而有限的供應(yīng)以及強(qiáng)勁的需求將導(dǎo)致現(xiàn)有及未來的物流設(shè)施獲得高于平均水平的市場(chǎng)回報(bào)。
另外，重慶高端住宅市場(chǎng)的發(fā)展經(jīng)歷了三個(gè)不同階段，特別是自2010年兩江新區(qū)成立以來，高端住宅市場(chǎng)進(jìn)入了快速的發(fā)展階段。
盡管政府相繼出臺(tái)了多條政策以抑制投資性需求，重慶的高端住宅市場(chǎng)仍保持穩(wěn)健的發(fā)展，其主要原因是：一、經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長以及城鎮(zhèn)化進(jìn)程等因素有效地提高了改善型住房的需求;二、與西部同類城市相比，重慶高端住宅的售價(jià)仍相對(duì)偏低;三、高端住宅供應(yīng)量相對(duì)偏少。因此，重慶高端住宅——尤其是對(duì)那些定位于本地市場(chǎng)的住宅項(xiàng)目，其購買需求將在未來幾年內(nèi)持續(xù)升溫。
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